Desde la ley «Devuélveme mi casa» (Ley 21.461, de 2022), el propietario puede cobrar las rentas impagas y pedir la restitución de la propiedad con un procedimiento más corto: el monitorio.
1. Reúne las pruebas
Necesitas acreditar el arriendo y la deuda. Sirve el contrato, pero si no hay contrato escrito también sirven transferencias, depósitos, correos o mensajes que muestren el acuerdo y los pagos. Suma las cuentas de gastos comunes y consumos que estén impagas.
2. Presenta la demanda monitoria
Se presenta en el juzgado civil de la comuna donde está la propiedad, con los datos de ambas partes, el monto adeudado y los documentos que lo respaldan.
3. Notificación y plazo de 10 días
Una vez notificado, el arrendatario tiene 10 días para pagar o para oponerse. Si no paga ni se opone, el tribunal lo condena al pago y a restituir la propiedad.
4. Lanzamiento
Si aun así no entrega la propiedad, el tribunal puede ordenar el lanzamiento con auxilio de la fuerza pública. Si se opone, el juicio sigue y el juez resuelve con las pruebas de ambas partes.
Cómo prevenirlo
- Evalúa al postulante con liquidaciones, informe de deudas y referencias (mira los requisitos que pedimos).
- Pide codeudor solidario cuando la renta no alcanza.
- Firma un contrato escrito y guarda todos los comprobantes de pago.
- Actúa apenas haya atraso: mientras más se acumula la deuda, más cuesta recuperarla.
Este resumen no reemplaza la asesoría de un abogado. Con la administración de arriendos de Mazeltov PRO, la cobranza y el apoyo legal quedan a cargo de nuestro equipo.